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한껏 풀린 날씨가 따뜻함이 느껴지는 2월, 화요일입니다.

안녕하세요. 휴가하우징입니다.

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어제 바다 건너 미국에서 기쁜 소식이 들려왔습니다.

한국 영화 최초로 아카데미 시상식에서 네 개 부분이나 상을 탄 것을 보면서 마치 제가 탄 것마냥 기분이 좋아지던 순간 이였습니다.

문화가 주는 힘이라는 것을, 당장에 눈에 보이는 것은 아니지만 노력이 쌓이면 언젠가 엄청 난 힘을 발휘한다는 것을 체감할 수 있었습니다.

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문화를 뜻하는 내용에는 여러 가지가 있겠지만, ‘집’ 또한 그 곳에 사는 사람들의 개성을 보여주는 문화라고 생각합니다.

휴가하우징은 앞으로도 대한민국 국민들의 각자의 개성과 라이프 스타일을 보여주는 멋진 ‘전원 주택’ 문화를 선두 하기 위해 오늘도 최선을 다하고자 합니다. ^^

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오늘 포스팅은 ‘나만의 주택’을 생각하고 계시는 분들이라면 꼭 알아두셨으면 하는 바람을 담은 포스팅입니다.

아마 주변에서도 많이 들어보셨을 텐데요, 오늘은 용적률과 건폐율에 대에서 알아보도록 하겠습니다. 

@ Pixabay

용적률

대지 면적에 대한 건축 면적의 백분율을 말합니다.

쉽게 말하자면 지상으로 얼마만큼 건물을 올릴 수 있는 면적의 비율을 말하는 거지요.

용적률 = 건축물의 연면적 / 대지면적 × 100

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전북 남원 주택 ⓒ HYUGA HOUSING. All Rights Reserved.

용적률을 계산할 땐 지하층과 주차용으로 쓰이는 바닥 면적은 제외가 됩니다.

용적률이 클수록 높은 건물을 짓는 것이 가능하며, 용도 지역에 따라 크기가 달라집니다.

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이렇게 용적률에 대해 알고자 하면 따라오게 되는 단어가 있는데요, 바로 건폐율입니다.

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건폐율

대지 면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율을 말합니다.

건폐율 = 건축면적 / 대지면적 × 100 

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경기 양평 주택 ⓒ HYUGA HOUSING. All Rights Reserved.

건폐율이 클수록 건물을 넓게 지을 수 있습니다. 대지를 효율적으로 이용할 수 있기에 토지 가격에 직접적인 영향을 미치기도 하지요.

건폐율 규제의 목적은 최소한의 공지를 확보함으로써 건축물의 과밀을 방조하고, 일조량과 채광, 통풍 등 위생적인 환경을 조성하고자 위함입니다.

아울러 재난에 대한 소화, 피난 등에 필요한 공간을 확보하는데 목적이 있습니다.

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이를 좀 더 쉽게 이해하고자 하려면 아래와 같이 생각해 보시면 됩니다.

용적률 = 높이 개념.

건폐율 = 넓이 개념.

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건폐율과 용적율에 포함되는 것 / 포함되지 않는 것

　▶ 지하층은 건폐율과 용적율을 산정하는 면적에서 제외합니다.

　▶ 데크는 건물 본체로부터 1m 이상 되는 부분을 건축 면적에 산입합니다.

　▶ 필로티 및 유사한 구조가 통행이나 주차에 사용된 경우 바닥 면적에 산입하지 않습니다.

　　 건축물 1층 전체에 필로티(건축물을 위한 경비실, 계단실, 승강기실 기타 이와 유사한 것)이 설치되어 있는 경우 층고를 제외할 수 있습니다.

　▶ 발코니와 베란다는 1M를 초과하는 부분을 건축 면적에 산입합니다.

　　 둘 다 엄격히 다른 개념으로 발코니(Balcony)는 거실 공간을 연장시키는 개념으로 내부와 외부를 연결하는 완충 공간을 말합니다.

　　 베란다(Veranda)는 1, 2층 면적 차이로 생긴 공간을 활용하는 곳으로 정확한 의미의 베란다는 건폐율, 용적율에는 관계가 없습니다.

　▶ 포치(Porch)는 출입구 위에 설치해 비와 바람을 막는 곳으로 1m가 넘으면 초과 면적은 건축 면적에 산입됩니다.

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전북 남원 주택 ⓒ HYUGA HOUSING. All Rights Reserved.

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강원 화천 주택 ⓒ HYUGA HOUSING. All Rights Reserved.

토지의 건폐율과 용적율 알아보는 방법

집을 짓고자 하는 토지의 건폐율과 용적율은 별도의 지역(지방자치단체)의 건축 조례를 찾아가봐야 정확히 알 수 있습니다.

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　1. 해당 시, 군 홈페이지의 법령 정보를 찾아보는 방법

　 　단, 구 . 군의 경우에는 예외의 경우가 있으니 이 경우 특별시나 광역시의 조례를 살펴보아야 합니다.

　2. 조례만을 모아놓은 사이트 이용하기

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오늘은 주택뿐만 아니라 모든 건축에서 자주 들을 수 있는 용적률은 물론 건폐율에 대해서도 알아보았습니다.

‘나만의 주택’을 짓고자 하신다면 이런 용어에 대해 알고 계시면 설계에서부터 많은 도움이 되는데요, 주택 건축이 전문적인 분야인 만큼 전문가의 도움이 받는 것이 필요하지만, 적어도 내 집을 짓는 데 필요한 정보들을 대해 알아둔다면 안전하고 튼튼하면서도 믿음직한 평생의 보금자리로 만들어 갈 수 있을 것 입니다.

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2020년에는 ‘나만의 주택’을 갖는 것을 목표로 하고 계시다면 휴가하우징에 문의 주시기 바랍니다.

여러분이 원하는 스타일과 합리적인 가격, 안전하고 튼튼한 설계, 시공으로 친절하게 안내해드리도록 하겠습니다.