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목조주택 가격을 결정하는 다양한 요소들 살펴보기

새해 목표로 ‘나만의 주택’을 짓고자 생각하시는 분들에게 가장 중요하게 생각하는 것은 무엇일까요?

가족에게 딱 맞는 구조의 집? 집이 지어지는 위치? 오래 보아도 질리지 않는 외장과 인테리어? 건강하고 안전한 자재 사용? 이 모든 것들이 궁금하시겠지만, 가장 궁금한 것은 공사비용이 아닐까 싶습니다.

목조주택 가격은 어느 정도로 예상해야 할까요? 

" 목조주택 가격 예산 세우기 "

대한민국에서 아파트가 내 집 마련의 수단과 부동산의 가치로 거래가 많지만, 획일화된 공간과 지나친 하자보수, 층간소음으로 인한 이웃 간의 불화 등으로 전원주택으로 눈을 돌려 ‘나만의 주택’을 꿈꾸시는 분들이 점차 늘어나고 있습니다. 

이렇게 나만의 주택을 짓고자 하면 가장 먼저 고려해보는 것이 바로 콘크리트 주택 대비 가성비가 좋은 목조주택일 것입니다. 실제로 많은 분께서 목조주택 공사 사례를 보신 뒤 공사비에 대한 문의를 많이 주시는데, 막상 건축을 진행하다 보면 예상하지 못한 부분에서 비용이 초과하여 어려움을 겪으시는 분들이 계십니다. 

하지만 주택을 공사하는 데 대략적인 항목이 들어가는지 알아둔다면, 어느 정도의 규모로 집을 지어야 하는지, 세부 비용에는 어떤 것이 드는지 파악하여 예산을 짜기 쉬워집니다.

1. 토목공사비

집이 지어질 때 토목 공사가 필요한 필지들이 종종 있는데, 모든 건축 공사비에 토목 공사비가 제외되어 있으므로 이 부분에 대해 알아보시는 것이 좋습니다. 여기에 땅의 상태나 경사, 흙의 반출하는 양에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.

2. 설계비

건축주께서 생각으로 하고 있던 공간을 도면으로 정리하고 구체화하는 단계입니다. 

설계비는 회사마다 달라지며, 도면이 완성된 후 인허가와 사용 승인을 받을 때 비용이 발생하고, 지역과 평수에 따라 다르게 적용됩니다. 

휴가하우징은 건축설계와 실내 인테리어 설계를 무상으로 해드리고 있으며, 건축과 인테리어 설계 시에는 건축사에서 받지 못하는 3D 설계와 전문 주택 설계사의 서비스를 받을 수 있습니다. 또한, 주택을 공사할 때 들어가는 내외장재를 공사가 시작하기 전에 FIX하여 SPEC BOOK을 만들기에 공사 기간 자재 변경으로 인한 건축주님의 걱정을 피할 수 있습니다.

3. 건축 공사비

집을 짓는 순수 건축비로, 건축주께서 알아보시는 평단가가 바로 건축 공사비에 해당합니다.

하지만 단순히 평단가만을 듣고 주택 공사비를 생각하시기보다는 내가 지을 주택의 형태나 위치에 따라 비용이 얼마나 추가될지를 미리 파악하고 조금 넉넉하게 자금을 준비하시는 것이 좋습니다.

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4. 부대비용

수도, 가스, 전기, 정화조를 포함한 기반 시설 인입공사를 말합니다.

전원주택 단지처럼 기반 시설이 갖춰졌으면 해당 비용이 들지 않으나, 논이나 밭 등의 땅을 개발하여 사용하는 경우 기반 시설 인입공사와 토지전용비용 등도 예산에 포함되어야 합니다.

" 목조주택 가격에 영향을 주는 요소 "

목조주택 가격에 포함되는 예산이 어떤 것임을 알았다면 공사가격에 영향을 주는 다양한 요소가 있습니다. 주택 외장재는 물론 내장재를 선택할 때에도 가격에 영향을 받기 마련인데, 무턱대고 좋은 자재만 고집하기보다는 예산 내 알맞은 금액대의 자재를 선택하되, 관리가 편리한 자재를 선택해야 공사 후, 하자를 줄여 오래 사용할 수 있습니다.

1.  건축 면적

건축 면적은 땅의 크기에 의해 정해지는데, 건폐율과 용적율을 적용하여 건축 면적을 산정합니다.

토지 이용 계획을 확인하는 서류인 ‘토지 이용 계획 확인서’에서 지번을 기재하면 건축 가능한 면적과 층수를 알 수 있는데, 투입되는 인건비는 비슷하므로 평수가 작을수록 평당 가격이 올라갈 수 있으므로, 너무 작은 평수만 고집하는 것은 좋지 않습니다.

4인 가족 기준으로 30평 중후반이 가장 인기가 높은데, 적절한 공사비용과 가족 라이프스타일에 맞춘 공간 구성이 가능하며, 공사 후 관리까지 부담 없이 할 수 있어 목조주택에서 인기가 높은 평수로 자리를 잡고 있습니다.

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2. 외장재 비용

주택 외벽을 마감하는 외장재로는 세라믹사이딩, 스타코, 벽돌, 징크 등이 있습니다. 

스타일에 따라 주택 분위기가 달라지기 때문에, 우리 가족 모두가 선호하는 스타일에 어울리는 자재를 선택하되, 외부 환경에 오염이 될 수 있으므로 관리의 편의성도 고려해야 합니다.

주택의 외부 모양에 가장 큰 영향을 끼치는 것 중 하나는 지붕재입니다. 

지붕은 주택의 인상을 결정짓기 때문에 심미적으로 아름다움을 가지고 있어야 하며, 유지 보수 또한 쉬워야 합니다. 보편적으로 아스팔트 슁글, 칼라강판, 스페니쉬 기와를 사용합니다.

3. 창호

창문을 단순히 내부 공기 순환과 집 안의 채광을 높이는 데만 필요한 요소라고 생각해서는 안 됩니다. 

단열과 방수만큼 중요한 것이 창호 공사인데, 창호 공사를 잘못하면 틈새 사이로 단열과 방수가 무너질 수 있기 때문입니다. 또한, 외부 공기와 직접 맞닿는 곳으로, 저렴한 창호를 쓸 때 기온에 따라 내부 온도를 지켜줄 수 없어 에너지 비용이 많이 나오게 됩니다.